小产权房和商品房是如何定义的？各自有哪些优缺点？

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虽然来了就是深圳人这个口号让人听起来很亲切，但是实际上，深圳的疯涨的房价让好多人都找不到归属感，商品房买不起，于是很多人把目光投向了深圳小产权房，那么小产权房到底是什么概念呢，和商品房做比较又有哪些优缺点呢：
小产权房和商品房是如何定义的？各自有哪些优缺点？
首先，小产权房的房产证是由县乡镇政府颁发的，房主只有房屋的使用权，而没有土地的使用权，也即没有实际的产权。其次，小产权房多是建在乡政府拥有的集体土地之上，而且这类房产大多数情况下只能由这个乡的村民购买。第三购买了小产权房后，若要转让，必须补交土地出让金，否则不允许上市交易。
而商品房的房产证由国家颁发，是被认可和接受的。商品房的用地是交纳了土地出让金的，是由国家即当地政府划拨或者转让的。可以出售给任何人。房主可以自由出手或者转让商品房，没有时间上限制。也无需补缴任何费用。
小产权房和商品房是如何定义的？各自有哪些优缺点？
小产权房的四大不足
第一，小产权房没有“五证”，因此没有完整的产权，也就办理不了正规的房产证，无法切实有效的保护房主的权益。
第二，小产权房在一些情况会与国家规划冲突，如果拆迁，很难得到政府的拆迁补偿。
第三，因为小产权房房价低，开发商必须压缩成本，因此房屋的质量和后期物业管理等等都很难得到保障。
第四因为小产权房没有房产证，因此无法抵押或者上市交易。
商品房其实并非是完美到无可挑剔
首先商品房存在缩水风险，购房者也应尽早预防。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年。所以大家在深圳买房的时候可以根据自身的实际情况做出选择，来最大化的保障自己的利益。
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