总理表示：房地产的刚性需求是长期的

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日前，在瑞士达沃斯上出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，国务院总理就中国应对经济风险的问题时指出，中国的房地产市场的刚性需求是长期的，并且将带动国内相关行业和产品供给，但是房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

"总理送出了‘定心丸’。"上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，现阶段的中国住宅需求仍处于增长通道，尚没有到达欧美市场的成熟平稳期，只是三、四线城市前两三年开发速度过猛，需要一定的时间去库存化。当前，房地产市场并无全局性及系统性风险，而一、二线的楼市已经开始复苏。

据有关媒体报道称为了去库存化，日前，住建部拟将出台收购商品房用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存高的城市，出台将商品房转化成安置房，促进棚改和利用存量房的支持措施。

"预计2015年房地产市场将继续调整。但总体而言，供过于求的大局面依然存在，但由于2014年新房开工数以及土地销量下降，2015年供应量增幅将会有所降低，供过于求的局面将会略有改善。"摩根大通的首席经济学家朱海斌日前在接受记者采访时指出，预计2015年长春政府将继续放宽房地产政策，以延缓调整的步伐，并可能进一步采取降低贷款利率的方式，增加税务的刺激，降低刚需的房贷申请难度，放宽第二套房的首付要求。但由于供过于求，房地产市场仍将继续调整下去，但调整幅度可能会趋缓，由于政策的变化房价可能在2015年趋稳。

对于进一步提振所谓刚需，北京的公积金额度今年已经率先"扩围"。日前，北京市住房公积金管理中心发布通知，市管公积金贷款的最高额度从80万元提高到120万元。此外，国家管理公积金分中心也发布通知，将国家管理公积金的贷款额度提高到120万元。根据某地产市场研究中心统计，元旦后的一周，北京使用公积金贷款的成交占比约为25.3%，较此前一周上升2.5个百分点，较2014年12月的第四周上升7.3个百分点，即四个买房人中，就有一个使用了公积金。

某地产首席分析师张大伟向小编表示，当前房地产的市场将出现"跷跷板"形态，房价和需求将成为跷跷板两端，价格下调的需求就有望增加。

北京大学经济研究所常务副所长苏所长表示，从长期来看，决定房价的因素主要取决于人口以及劳动力，而刚需或将于今年达到顶峰。而预计在2022年以后，中国每年的劳动力将减少了一千多万，届时无论是刚需还是改善性的需求都不会旺盛。

长春二手房 www.jlbgt.com认为，今年政府或将采取降低贷款利率的方式，来增加税务刺激，降低刚需房贷申请此法难以提振市场。