文/王飞 微信公众号“IT烽火台”（id：itfegnhuotai）
“大众创业，万众创新”的浪潮中，各种众创空间、创服平台如雨后春笋般涌现。最聚集也最知名的当属中关村创业大街。从国家领导、国际友人、部委官员及地方政府的到访参观，再到各地创业朝圣者的顶礼膜拜，中关村创业大街俨然成为了“创新创业”的代名词。
6月15日开始，伴随着夏至前后杭城阵阵热浪，由跨星主办的杭州创业大街首届创业周活动火热开启，3w空间成长进化论——走进美丽杭州、天使汇闪投（杭州消费升级专场）、浙江金控融资对接会、志趣社致匠心系列活动等等丰富多元的活动，场场爆满。
杭州创业大街是如何发起的？杭州创业大街项目位于杭州滨江区阡陌路459号（物联网小镇核心区），由杭州国家高新技术产业开发区（滨江）、聚光科技及跨星联合发起，跨星独家运营，总面积近2万方。杭州创业大街运营目标是什么？在杭州创业大街首届创业周启动仪式上，跨星创始人胡浪表示，要将杭州创业大街打造成为继中关村创业大街、深圳湾创业大街之后华东地区第一的创业集聚街区。
全国各地创业服务平台多如牛毛，杭州创业大街为何能吸引众多知名孵化器、创服机构入驻？这一切都要从跨星这家快速崛起的新空间运营商和杭州这座具有独特创新魅力的城市说起。
实力打造“双创综合体”，释放城市空间新活力
2015年年末举行的中央城市工作会议明确指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。实际上，除了消费属性的住宅地产外，我国的商业地产也面临着棘手的去库存问题。
据RET睿意德中国商业地产研究中心统计，截至2015年12月底，中国商业地产库存达2.66亿平方米，其中写字楼待售面积比11月份增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。另据中国房地产及住宅研究会数据显示，商业地产的库存比住宅地产更加严重，从待售面积来看，全部库存当中有35.7%是商业地产。
传统的商业地产弊端较多，比如，租金高企、形态单一、重开发轻运营等等。在去库存压力面前，商业地产呼唤新的发展模式。在挑战面前，众多企业积极探索创新变革，从O2O线上线下融合到文商旅等产业跨界融合，商场开始尝试去购物化，增强体验与服务。写字楼开始尝试去办公化，引入医疗健康、文化创意、创客空间等全新业态。
跨星就是一家定位深耕商业地产新空间运营的企业，杭州创业大街就是其最新打造的“创业综合体”。跨星专注运营商业地产新空间，抛弃过去重开发、轻运营的模式，借助“大众创业，万众创新”契机，引入创业者、孵化器和投资机构，提供“一站式”创业的精准配套服务。
杭州创业大街项目吸引了3W、创业邦、天使汇、华为华友会、腾讯南极圈、微链、志趣社、联合农创、以太、亿欧网、脉脉、华兴逐鹿X等知名创业孵化平台、创业社群组织、创投服务机构入驻。跨星能够吸引众多合作伙伴，其吸引力的核心就是通过有目的、有计划、有创意的精准运营组织模式，有效降低企业运营成本，同时也降低创业者的经营成本，并让创业者离资本更近，让创业者离成功更近。跨星这种精准运营服务的全新“打开方式”，为空间注入了新的活力。
可以说，类似跨星的这种新空间运营模式，与传统开发商和物业建商厦、收租金的模式形成了鲜明的对比。借助互联网思维，跨星实现了更高效的资源整合，并且通过商业生态的打造，让商业地产内生的潜力得以释放，从而形成良性循环。这个模式是在供给侧对过剩商业地产注入新活力、有效去库存的全新探索。等到发展成熟，跨星打造杭州创业大街的做法可以复制推广到全国，它将引领商业地产和双创深度结合发展的全新模式。
科技与文化“一体两翼”，消费升级孕育创业社区新生态
初看杭州创业大街，你可能以为它会和中关村创业大街没有什么区别，但实际上，杭州创业大街在吸引了众多科技创业者和孵化机构外，还围绕当前全民消费升级需求有意识地引入了一些文化创意项目，力求把科技与文化深度融合，从而创造和引导更有价值的文化消费需求。
比如，志趣社是入驻杭州创业大街的文创体验型空间孵化器之一，创业大街为志趣社在文化消费层面建立了创投新生态，不仅吸纳具有创新思维的匠人，同时也让创业大街融入了更多元精彩的文化创意元素。类似志趣社这样的入驻机构让杭州创业大街树立了差异化的标签，并且随着此类项目的不断汇聚，大街将逐渐形成更强势的消费升级产业聚合，通过创造和引导来实现了更高层次更有挖掘价值的文化消费需求的满足。
围绕全民消费升级时代的到来，跨星运营杭州创业大街的思路也随之升级。从这点看来，跨星独家运营的杭州创业大街有望孕育出一个以科技与文化高度融合为特色，以消费升级为驱动力的创业社区新生态。
全国第三大创业集聚街区，凸显宏大棋局与使命
跨星创始人胡浪公开表示，要把杭州创业大街打造成继中关村创业大街、深圳湾创业广场之外的全国第三大创业街区以及华东地区第一的创业聚集街区。这个远大目标的提出，并非心血来潮，而是基于跨星对于自身使命和杭州这个创新城市定位的判断和考量。
跨星创始人胡浪
胡浪在此前的活动中提到：“目前中国的地产行业已经生产了过量的存量空间，并且随着人民群众消费升级需求的提升以及移动互联网的爆发，结合国家供给侧改革的政策引导，所有存量空间面临着巨大的提升机遇。”这表明跨星作为一家迅速崛起的新空间运营商，对国家政策、行业趋势和商业机遇有着非常清晰且前瞻的判断。
的确，借助“双创”契机，跨星独家运营杭州创业大街，引入互联网思维，采用精准的运营策略，跨星正在实践其“切入存量地产行业，以基金投资带动内容，用内容改变生态，通过专业的运营服务来体现价值”的使命。
而从更宏大的视野来看，打造杭州创业大街，使其成为全国第三大创业街区和华东第一创业聚集街区，这也是杭州这座年轻而富有活力的城市吹响“大众创业，万众创新”时代号角的一个缩影和有力注脚。
资金充裕、人才汇聚、交通便利等优势让杭州占据着天时地利人和，这些优势都直接或间接地为杭州成为新的创新城市造就了良好的基础和条件，毫无疑问，杭州创业大街就是这些诸多优质资源汇聚在一起从而产生化学反应的必然结果，它有望成为这座创新城市版图上的一个重要坐标。
2016年9月4日至5日，G20领导人峰会将在杭州举办。这场全球重要性政治盛会的召开将让杭州成为全国媒体关注的焦点，也将成为全球聚焦所在。在这场世界瞩目的盛会中，杭州不仅有机会向全球展示其“人间天堂” 的城市魅力，杭州创业大街这样的创新创业聚集街区也将成为杭州对外展示其创新创业成果和活力的重要窗口之一。
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发表于 2016-7-1 10:52
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