那个爱屋吉屋,彻底停运了。
现在登陆爱屋吉屋官网(www.iwjw.com),只能看到一个“一楼房东”的页面,已无服务功能。而爱屋吉屋的app也停止运营了,点击任何按钮都显示迷路状态。
爱屋吉屋官网主页仅显示“一楼房东”单纯页面,已无服务功能
爱屋吉屋曾在2015年创造了一个世界纪录:最快完成五轮融资,从A轮到E轮只花了一年零三个月,累计融资3.5亿美元,估值达到10亿美元,是全世界独角兽里跑得最快的那一只。
可是在楼市越来越火热的2016年,爱屋吉屋却急转直下,成交额越来越低,最终消失在同行们的视线里。
每日经济新闻记者从爱屋吉屋前高管处获悉,公司关张并不是账上没钱,只是几个主要投资人意兴阑珊。
有观点认为,互联网房产中介行业将步入寒冬,那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或终将“昙花一现”。
已饱受三年“负面风暴”
2014年,爱屋吉屋以“干掉中介,让门店滚粗”的口号在房产中介行业脱颖而出,其自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”,最早提出用O2O方式(线上到线下,online-to-offline)杀入传统中介行业,并试图颠覆行业玩法。
彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至2015年11月,爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资,整体融资额达3.5亿美元,投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。
成立18个月后,爱屋吉屋的估值便升至10亿美元,当时有观点盛赞其为“业内最快成长起来的独角兽”。
凭借着融资带来的资金优势,整个2015年,爱屋吉屋的广告铺天盖地,其市场份额也迅速扩大,最高峰时,爱屋吉屋在上海的市场份额一度位居第三,仅次于中原和链家。
当时,爱屋吉屋提出了“经纪人6000元底薪”,并凭借这一做法疯狂挖人,搅动着地产中介行业的池水。
但好景不长,2016年第二季度,上海颁布了诸多金融条例,对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年10月起,全国近20个热点城市发布限购限贷政策,加强个人房贷的审查和批准。
接连的政策施压,让房产交易流程变得不可预测,互联网房产中介行业变数陡生。
一直宣扬“不做门店”的爱屋吉屋,在2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线,开始布局线下。
然而,爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。根据云房数据研究中心统计显示,2016年北京房产中介二手房成交套数榜中,爱屋吉屋排第五,市占率1.91%;2017年跌至第七,市占率0.48%。在上海市场上,2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八,市占率却从1.88%降至0.69%。
虽然在此过程中,爱屋吉屋进行了诸多转型尝试,如试水长租公寓业务,并在2018年推出了“一楼租房”,用一种“把租房资源电子化”的方式,通过把电子门锁免费提供给二房东,再由用户使用门锁来帮房东把房子便捷地租出去。这一过程中,爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大,盈利难度不小。
据上述前高管向每日经济新闻记者透露,2016年底至2017年初,爱屋吉屋由于业务迅速萎缩,开始大规模裁员,市场部100人裁员后只剩10余人。最终,整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。
互联网中介或“昙花一现”
2016年年初,爱屋吉屋将薪酬体系改成了“4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金”;本来的“佣金减免或减半”改为了“根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金”。
兼容传统中介的经营模式、佣金收取标准向传统中介靠拢,一系列的“回归正统”之举,也未能缓解爱屋吉屋的颓势,更难言挽回投资人的信心。
及至2019年1月,爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运,对外正常业务已停止,公司仍处于存续期,目前仅留有一小部分人员进行善后处理。
对此,58安居客房产研究院首席分析师张波告诉每日经济新闻记者,互联网中介的挫败,首先源于其过度信赖互联网在其他领域成功的“补贴”模式,但没有认识到房地产交易低频、非标准化的特性;其次,所谓互联网创新,实质是高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路,没有对行业形成实质性变革影响;而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度。
记者观察发现,同为互联网中介的Q房网,在去年11月11日与湖北国创高新材料股份有限公司(下称国创高新)进行了重组,国创高新收购了深圳市云房网络科技有限公司100%股权,同时募集配套资金。
2019年1月,好屋中国创始人黄俊将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝,用于保证公司2017及2018年度业绩承诺补偿款支付。
“互联网中介是从2014年‘异军突起’的,宣称不设门店、革传统中介的命,但如今看来只能说‘理想很丰满,现实很骨感’。地产行业交易的是大宗商品,骨子里属于传统行业,有一些模式是无法轻易颠覆的。”有业内人士表示,作为曾经的资本市场宠儿,随着行情变化、热度退去,互联网房产中介或许终将“昙花一现”。
每日经济新闻
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发表于 2019-7-11 19:14
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