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二手房、法拍房数量激增，房价泡沫已经无法维持

易学子
大鱼号
9小时前
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当前，世界上有三大泡沫，美股、欧债还有我们房价。美股泡沫已经破裂，即使有美联储的无底线印钞，即使有美国政府的支持，可是印钞赶不走传染病，要钱不要命的最终结果必然是人财两失，人没了钱还重要吗？


泡沫这种东西，无论怎样五颜六色，该破的总要破裂的。无论是是钢筋水泥做成的房子，还是别的什么东西，只要是吹出来的就无法改变其破灭的宿命。
那么中国的的房价泡沫是怎样破裂的呢？即使是在新冠疫情这样严峻的局面，即使中国面临着这样多的失业和破产，咱们的土拍价格逆势上涨，咱们的一二线城市万人抢房。可是，大家却忽略了一个关键因素那就是，由于各大城市限售期的结束，二手房挂牌量已经呈现井喷式增长。
杭州、成都二手房的挂牌量已经突破10万套，重庆、南京、沈阳、郑州武汉等城市的二手房挂牌量也已经突破16万套。这还不是主要的，更为主要的是二手房的交易量却出现下降，平均去化周期已经超过18个月，北京、上海二手房的挂牌量已经超过了新房，中国的房地产交易市场在2019年底已经彻底地进入了存量房市场。再加上限售房的解禁到来，很多在2016-2018年投资性房产已经进入到交易市场，未来的房子去化周期会更加漫长。

在2020年，新冠疫情给了房地产泡沫最后的一击，由于外贸、旅游、影视和娱乐业等行业的业绩的断崖式下跌，很多行业、很多企业已经事实上破产，很多人已经面临着失业。这样就导致了很多人不得不弃房断供，法拍房 井喷式出现。在2020年上半年法拍房已经达到117万，这些房产都是2019年下半年的房产。而由于法拍房有断供到进入司法拍卖至少需要6个月，一般而言，今年的弃房断供的高峰应该在4-6月份，今年的法拍房的高峰期应该从10-12月份才刚刚开始。即使最乐观的统计，2020年弃房断供的数量也在300-500万，这些房产，即使只要一半进入最后进入到司法拍卖过程也将近有150万-250万套。可以预言，今年的法拍房的总量会突破300万甚至会有500万套。按照一套100万来估算，市场上需要提供3-5万亿的资金支持。
按照中国官方的数据中国将近有6亿人月收入在1000元以下，月收入在5000元以下的将近8-9亿人，真正能够买起这些法拍房的不到2亿人，真正有购房意愿的恐怕不会超过3000万人，而购买法拍房的可能连1000万人都没有。这意味着什么？这意味着法拍房流拍的概率会急剧上升，未来甚至会出现房子比人多的情况。
由于新冠疫情带来的失业潮和破产潮，很多人回到家乡，这些人基本上就失去了购买一二线城市房产的动机和能力。未来，不仅仅是法拍房，还有二手房，都会出现房子比人多的情况。
可以确信，房地产泡沫已经破裂，维持这样的房产泡沫已经完全不可能做到。 |
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发表于 2020-6-30 02:30
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发表于 2020-6-30 20:22
