房产税再爆新消息？这些影响，阜阳人一定要知道……阜阳楼市快报[color=rgba(0, 0, 0, 0.45)]2021-08-23 18:48:45
近期，一张上海市个人住房房产税认定通知书火爆全网！ 根据图片显示，该市民新购住房应征税面积约83.7平，税率0.4%，年度应缴纳房产税7565.65元。 图片流传之后在网络上引起一阵骚动！但其实，上海试点房产税至今已经有十年了，此次曝光的通知书与之前的并无太大差距。 不过图片流传之后，无疑又将房产税的话题摆到台面上.....为什么会有这么多人关注房产税？究其原因是它的地位非常重要，一旦全面推广，房地产行业将会迎来巨变。 所以今天，我们就来聊一聊这个人人都关注的房产税！在此之前，可以先思考几个问题： 房产税到底是什么？出台房产税会影响房价吗？ 房产税距离我们有多远？为什么一定要出台房产税？ 如果要征收的话，应该怎么收才合适？ 带着这三个问题，我们来具体分析一下。 说起房产税，难免就要先提土地财政。 我们都知道，中国近二三十年来发展速度飞快，其实这一大半的功劳都来自于土地财政。 什么是土地财政？ 土地财政，是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政。 很多人会吐槽土地财政，觉得都是因为土地财政，房价才涨到今天的地步。 其实不然，如果不实施土地财政的话，中国不可能发展的如此之快，我们也享受不到如今便捷的生活。 政府先对城市的发展作出规划，然后再将土地卖给开发商，用拍地的收入来兑现当初的规划，如此一来就形成了良性的循环，让城市走上了快速发展的道路。 但是问题是，城市不可能永远处于高速发展的阶段！地终究有卖完的一天！现如今人口增速逐渐放缓，没有那么多人来接盘了！ 没有人怎么办？ 明白的人可能已经反应过来了，今年教育大动刀，二手房指导价出台，打压学区房....一系列措施都是在刺激人口增长，好维持未来的发展。 但是现阶段人一少，就不需要那么多地。那地拍完了之后，下一步该怎么办？那就是征收房产税。 除了以上所述之外，其实还有另一种原因，就是各大城市对土地财政的依赖程度越来越高，但这种财政收入并不具备强力的支撑作用，所以转型也是在所难免的。 今年的8月6日，吴中区就已经召开了“去土地财政”的专题分析会！可见，去土地财政其实已经被提上了日程！ 房产税为什么屡次难产？究竟什么时候才会真正的到来？ 国家最早提及房产税得追溯到上个世纪的80年代，1986年国务院颁发了《中华人民共和国房产税暂行条例》，但终究因为种种阻碍**搁置了。 一直到2010年，财务部举行地方税改革研讨会提出，2012年试点房产税。这时房产税才正式进入人们的视野。 上海，重庆率先试点房产税。但实行的效果并不好，既没能控制房价上涨，也没能增加地方政府税源，所以基本都处于有名无实的状态！ 图源见水印 这就导致了房产税试行雷声大雨点小。甚至很多人开始怀疑，房产税究竟会不会全面出台？ 在此小编就不由得说一句，不要怀疑房产税的趋势，不是不报，只是时候未到啊！ 现如今，我国的城镇化比例已经突破了60%，对比诺瑟姆曲线来看，我国的城镇化还有百分之十几的发展空间。 图源见水印 这就足够证明了土地财政还没有走到尽头，房地产至少还有十年的发展空间。等到城镇化走到尽头之后，房产税自然而然就会来了！ 还有一个原因就是现如今的经济状况！疫情爆发之后，经济并没有处在一个健康的环境中。如果在这样的情况开征房产税，那么试错的成本就会非常大。 所以说近两年想要全面开征房产税，基本不可能。但是征收房产税的趋势确实是势不可挡！ 房产税会影响房价吗？ 很多不怀好意的人指望早点征收房产税，然后就能唱衰房价！以此来发泄自己买不起房的悲愤！不得不说这样的人是真的不了解楼市。 影响房价的因素有很多，人口流动，收入水平，货币政策.... 征收房产税之后，短期内肯定会影响房价，出现下跌的情况。但是从长期来看，这种影响基本可以忽略不计！ 征收房产税，让持房成本增加，这就导致多房一族可能会抛售房产。在需求不变的情况，供应增多确实会导致房子降价。 但是如果多房族并没有抛售房产呢？即使是要征收房产税，但这点税费在上涨的房价面前根本不值得一提。 而且反观所有的发达国家，没有一个是因为房产税出台而导致房价大幅下跌的！ 所以出台房产税的政策，并不能真正的控制房价，最多也就是影响房价上涨的速度。 房地产对于我国来讲，具有非常大的影响。它牵连着经济，制造业，运输业，服务业....等等几十个行业。 所以，维护房地产行业平稳健康发展，是什么时候都不会变的主题。大涨，大跌都不属于健康发展。所以那些悲愤者，就别再期待房价能回到十年前了！买不起就是买不起！ 也许有人会担心，征收房产税之后，房东将税费嫁接到房租上怎么办？ 就拿香港举例，税费与租金直接挂钩，意思也就是，房租越高，税费也高。轻松解决天价房租的问题。 所以看来看去，还是那句真理，现在努力，买房越早上车越好！ 房产税到底应该怎么征收？ 近期，从北京的一场会议传出，建议立法开展房地产税，试点城市是深圳和海南。 为什么是深圳和海南？ 首先是因为深圳和海南都是有名的经济特区，发展速度快，试行阻力小。其次是因为这两地的地产行业仍旧处于上升的趋势，抗风险能力较大！ 那如果要征收的话，应该如何收税？ 大概率会从享受土地财政红利最多的城市入手，向那些靠投资房产赚了大把的钱的人入手。 一种方式是按照持有房屋的数量来收。刚需自住的房子，不必太紧张。如果家里只有一套自住房，那房产税基本和你没多大关系。 还有一种方法是按面积征收，比如人均面积60平的住房以下免征。 还有很多无法核定统一的房产，比如小产权房，房改房，农民房....暂时先不征收！其实这样看来，征收房产税其实是一种变相的“劫富济贫”。 写在最后： 房产税确实是个好东西，它是下一阶段的发展趋势！是实现国家伟大宏图的手段和利器！ 对于刚需来说，不用太担心房产税的问题。 房产税之所以现在没来，是因为还不到时候！等待到时机成熟，房产税自然会水到渠成！ 来源：常州楼市一线 声明：图文内容仅供参考，如有侵权或写错，请联系删除
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发表于 2021-8-24 22:23
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