大学生成楼市接盘侠，无语 大学生父母好辛苦

jason20551

                               
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导语： “零首付”三个字，让沈阳轻轻松松抢去了北上广深的风头。沈阳登上头条的同时，也招来质疑无数。楼市去库存瞄准大学生、在校生群体，这样真的好吗？

零首付！沈阳被“连夜叫停”的房地产新政吸引了无数眼球。

3月1日，为了去库存，沈阳发布房产新政，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

政策一出，争议四起！有人不禁想到，在2008年美国次贷危机之前，零首付也曾大行其道。次贷之后，美国家庭开始了痛苦的去杠杆，直至今天。

1日晚间，沈阳市宣传部立刻辟谣，称“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

房地产去库存，各种刺激政策层出不穷。继鼓励农民工群体买房后，大学生们会成为楼市的下一个接盘侠吗？

                               
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大学生成楼市接盘侠？

                               
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依靠大学生买房去库存，靠谱吗？

在各地楼市“去库存”的行动中，财税、金融政策成为常用手段，地方公积金新政也成“标配”。更有一些城市选择直接补贴。据不完全统计，全国至少已有60多个城市出台政策直接补贴购房者，大多为三四线城市。

除了沈阳，看中大学生、高学历者群体的也还有别人。杭州市富阳区推出根据学历补贴购房者，学历越高的补贴越多，对全日制本科学历的购房者，补助购房款的1.5%，最高不超过3万元。

相比其他政策，沈阳此次发布的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，可谓力度空前！

沈阳不仅仅鼓励毕业生，同时直接补贴在校生买房；不仅仅是资金补贴，公积金贷款首付更是一降到底。

数据显示，截至2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市排第一，预期需要20个月左右才能消化完库存。和2015年6月的2508万平方米相比，短短半年已经上涨了14.6%。再加上沈阳房地产市场整体不景气，要想去库存不来几针猛药是不行了。

其实之前沈阳也屡次救市，2014年沈阳房地产交易中心权证部6月10日在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》，明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房；沈阳本地人也可购买多套住房。

2015年“十一”前夕，沈阳市政府发布新政9条，努力去库存。如“对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米30元发放补助资金；在90平方米至168平方米的(含本数)，按建筑面积每平方米50元发放补助资金；在168平方米以上的，按建筑面积每平方米150元发放补助资金。对居民购买商品非住宅的，按每平方米175元发放补助资金。”

                               
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鼓励在校生买房属走火入魔？

                               
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沈阳新政背后仍是库存压力过大

针对沈阳新政鼓励在校生买房，新京报评论称显然有些走火入魔。在校生多无经济能力，用政策手段奖励他们买房，即便能发掘购房“潜力人群”，也有违行政伦理，这既具“啃老”导向，还会形成对学生群体过度“超前消费”的政策错向激励，本质上就有不负责之嫌。从经济层面讲，这也是加大杠杆：引导部分在校生们罔顾负债能力为楼市接盘，其风险也会在无形中蓄积。

而“零首付”购房的巨大政策优惠，对急着买房的人们和面对巨大库存压力的政府、开发商来说，看上去很美。但对于第三方银行来说，风险则非常严重，因为这样的大额市场信用交易，没有任何来自购房者的承诺凭证。

要知道，当年美国的次贷危机，正是因为对于购房人的资质条件审核几乎毫无门槛，在按揭贷款人没有足够财产收入和还款能力证明、甚至在负债较重的情况下，仍予以发放房屋按揭贷款。这其中就包括首付成本红线的步步后撤。而随后房价下跌导致的弃供风潮和危机传导，目前依然历历在目。承担损失的，表面看是面临大量坏账无以为继的银行，但最后无奈的接盘侠，美联储已给出了历史的镜鉴。

有人也许会说，鼓励农民工买房是因为农民工群体的需求空白，鼓励大学生买房是因为吸引人才，看中大学生群体的未来。逻辑上似乎是通的，但是这些群体真实购买力又能有多少呢？恐怕未来真的出现哪怕一笔坏账，其背后产生的蝴蝶效应都难以估计。

                               
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神吐槽：还没出校门就当上房奴啦

                               
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@xiao邓：还没出校门就当上房奴啦！

@shyjexpo：接下来向高中开放政策，再来初中，小学，幼儿园……

@海纳百川：呵呵，房子卖不出去了吧？将来会不会刚出生就可以零首付买房了，房奴的境界真是越来越高了。

@帅的惊动中央：靠政策炒房来发展**，为次贷危机埋下了隐患。刚毕业的大学生，生活都困难，思想也不成熟，又要结婚生子，还要背负沉重放贷，想想都头皮发麻。一旦失业，生病，极易断供！

@何仙姑夫：这帮孩子，胎说打就打，婚说离就离，你给他弄个0首付试试？不玩死你们。

网友：读书到沈阳，毕业能买房。——沈阳市各家大**合招生办宣

网友：赶紧锻炼身体，几年后到处都是还不起房贷的女大学生！

nsb2006

大学生父母好辛苦

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